; “涂总,恐怕你对当前江夏市房地产的形势还没有一个清晰的认识的吧?不要紧,我可以给你分析分析!”江辰的这番话,让涂洪涛满心狐疑,不知道江辰到底想说的是什么,却只能忍着疑惑,静静听着。
“当初涂总会选择在这边开发住宅小区,是因为隔壁的新世纪华庭吧?新世纪华庭的成功确实诱人!”
江辰见涂洪涛没有否认,继续说道,“可是新世纪华庭的成功具有相当大的偶然性,是不可复制的。”
“县城这边虽然是市府未来的发展方向,可这毕竟是未来的,近几年,市府的发展重心依旧在市区。”
“第二发展重心是新城区,此次才是这边,就目前而言,整个江夏市还在建的住宅小区就有十九个。”
“市区那边有五个,新城区那边有六个,市区那边就不说,新城区的几处住宅小区位置可比这更好。”
“涂总应该不否认这一点吧?”江辰看了一眼脸色微变的涂洪涛,继续说道,“不管是从实际价值、居住环境还是未来保值各方面考虑,那边的优势都比这边要大得多,涂总不会觉得,你们这项目能比吧?”
“除开这十一个住宅小区,还有六个小区可都是学区房,至少对外宣传是学区房,这就是巨大优势了!”
“你们这个小区有什么优势,你们对外宣传的是,与荆州省顶级富豪做邻居,问题是,你们噪音扰民,可把隔壁新世纪华庭的那些富豪们都给得罪光了,这邻居怕是恶邻吧?”江辰的手指头轻轻地扣着桌面。
涂洪涛神情倒是没有多大的变化,可是额角处已经微微沁出汗珠了,喉结忍不住混动,咽喉发干发涩。
“该死的金鹰地产,是真的有备而来,这十九个住宅小区项目,就有两个是他们的!”涂洪涛打从心里涌起了阵阵不妙,他现在是真以为金鹰地产那边,已经将整个市场都摸清摸透了,已经掌握全了大局。
“对了,我刚刚有一个项目还没提,那个项目的位置比你们这边还糟糕,问题是……人家卖得便宜!”
“价格比你们这小区低得多了,而且买房的话还能送车位,能免前两年物业管理费,走量又走心啊!”
“人家刚开盘,就卖得差不多了,反观你们这个项目,开盘了那么久,卖得怎么样,就不用我多说了。”
江辰的话说到这里,涂洪涛确实是有些绷不大住了,眼眸深处涌起了一阵戚戚然,还有几分苦楚。
江夏市这十九个住宅小区项目,有十八个是赚钱的,只有他这个项目是赔钱的,关键是他还不能学那个位置不好的小区那样送车库啥的,因为隔壁是新世纪华庭小区的关系,他这个项目的地皮价格高得吓人。
“为了让鼓励高素质人才落户江夏市,前不久市府那边可是出台了最新的限购令,说实话,这个限购令对涂总可是相当不友好呀!毕竟那些高素质人才恐怕没几个会买在这儿,至于本地的富豪就被限购了!”
江辰话里话外,就一个意思,那就是这个项目已经玩完了,涂洪涛的脸色是越来越不好看,黑漆如炭。
“当初涂总会选择在这边开发住宅小区,是因为隔壁的新世纪华庭吧?新世纪华庭的成功确实诱人!”
江辰见涂洪涛没有否认,继续说道,“可是新世纪华庭的成功具有相当大的偶然性,是不可复制的。”
“县城这边虽然是市府未来的发展方向,可这毕竟是未来的,近几年,市府的发展重心依旧在市区。”
“第二发展重心是新城区,此次才是这边,就目前而言,整个江夏市还在建的住宅小区就有十九个。”
“市区那边有五个,新城区那边有六个,市区那边就不说,新城区的几处住宅小区位置可比这更好。”
“涂总应该不否认这一点吧?”江辰看了一眼脸色微变的涂洪涛,继续说道,“不管是从实际价值、居住环境还是未来保值各方面考虑,那边的优势都比这边要大得多,涂总不会觉得,你们这项目能比吧?”
“除开这十一个住宅小区,还有六个小区可都是学区房,至少对外宣传是学区房,这就是巨大优势了!”
“你们这个小区有什么优势,你们对外宣传的是,与荆州省顶级富豪做邻居,问题是,你们噪音扰民,可把隔壁新世纪华庭的那些富豪们都给得罪光了,这邻居怕是恶邻吧?”江辰的手指头轻轻地扣着桌面。
涂洪涛神情倒是没有多大的变化,可是额角处已经微微沁出汗珠了,喉结忍不住混动,咽喉发干发涩。
“该死的金鹰地产,是真的有备而来,这十九个住宅小区项目,就有两个是他们的!”涂洪涛打从心里涌起了阵阵不妙,他现在是真以为金鹰地产那边,已经将整个市场都摸清摸透了,已经掌握全了大局。
“对了,我刚刚有一个项目还没提,那个项目的位置比你们这边还糟糕,问题是……人家卖得便宜!”
“价格比你们这小区低得多了,而且买房的话还能送车位,能免前两年物业管理费,走量又走心啊!”
“人家刚开盘,就卖得差不多了,反观你们这个项目,开盘了那么久,卖得怎么样,就不用我多说了。”
江辰的话说到这里,涂洪涛确实是有些绷不大住了,眼眸深处涌起了一阵戚戚然,还有几分苦楚。
江夏市这十九个住宅小区项目,有十八个是赚钱的,只有他这个项目是赔钱的,关键是他还不能学那个位置不好的小区那样送车库啥的,因为隔壁是新世纪华庭小区的关系,他这个项目的地皮价格高得吓人。
“为了让鼓励高素质人才落户江夏市,前不久市府那边可是出台了最新的限购令,说实话,这个限购令对涂总可是相当不友好呀!毕竟那些高素质人才恐怕没几个会买在这儿,至于本地的富豪就被限购了!”
江辰话里话外,就一个意思,那就是这个项目已经玩完了,涂洪涛的脸色是越来越不好看,黑漆如炭。