r>你们几位还有叶韵要精确配合,这一点靖遥做得不错,所以县招待所和海陵才能形成双赢格局……
徐靖遥咧嘴笑道：跟美女老板合作心情舒畅,吃点亏也值。
众人哄笑着逼他连干两大杯啤酒。
笑声中牧雨秋若有所思：方县长确实深谋远虑,我们几个佩服加敬仰,不过能否透露一下将来具体做哪一行,也让大伙儿提前做些准备?
房地产。
此言一出包厢里气氛突然冷了下来,几个人面面相觑,目光闪烁不定,良久徐靖遥仗着跟方晟经常打交道相对熟悉些,询问道：
方县长,如雨秋所说我们十分信任你的眼光,不过……最近国家三申五令要严控房价,限制房地产项目,还设置了很多门槛,别说县市两级,就是省城也有不少房地产老板开始打退堂鼓,这时候我们反倒介入,时机对不对呀?
方晟饶有兴趣地问：省城也受到限价令的影响?
牧雨秋道：实不相瞒,前期我们已经腾出几千万后,原计划在省城找个房地产公司入股,谈了两个星期眼看就要签协议,对方突然通知合作取消。我们很奇怪,真金白银入股总比他借银行贷款划算吧?进一步了解后才知道,国家下达严厉控制房价的通知后,潇南市作为省会,又属于二三线城市,当然要积极响应号召,因此很快出台了一个限价令,规定当年新建楼盘浮动比例不得超过百分之十,其它楼盘同比增幅不得超过百分之八,同时还将二套房首付从原来百分之三十提高到百分之四十五。这样一来房产市场的流动性遭到沉重打击,交易清淡,市民观望情绪浓厚,专家们趁机煽风点火预测房价至少下跌百分之二十,谁还敢投资啊。所以那家公司索性取消开发新楼盘的计划,把资金投到农副产品期货上去了。
原来是这样……方晟陷入深思,正当牧雨秋等人以为他会改变主意,让他们转投其它行业时,方晟突然问,那家公司囤积的地皮呢,有没有找到买家?
买涨不买跌呀,眼下形势哪个敢接手?牧雨秋说。
明天找他们老总谈谈,把那块地皮吃下来！方晟道。
啊！整桌人眼珠子差点瞪出来,傻傻地看着他。
方县长……不……不是开玩笑吧?牧雨秋看看他的酒杯,这点酒没……没喝多吧?
方晟似笑非笑：不敢是吗?
那块地位于朝阳区核心地段,拍卖价一点三个亿……
明天我叫两个朋友打六千五百万给你,算是分摊风险,如何?
牧雨秋心里明白所谓两个朋友就是赵尧尧实际掌控的账户,更是不解,不明白方晟为何如此看好已呈衰败之势的房地产市场,不惜拿自己的钱去冒险,遂道：
方县长,钱倒不是问题,关键我们整不明白为什么这么干?
方晟见这伙人坐立不安的样子,暗暗好笑,慢悠悠吃了几口菜,道：我只问一个问题,碧海市区的房价是多少?
一万八,据说还在涨,年底到两万没问题。徐靖遥道。
潇南市区的房价多少?
牧雨秋道：靠近一万了,我懂你的意思,不过两个城市没法比,人家是经济发达地区,人口是潇南的两点六倍,经济总量一点九倍……
方晟打断他的话继续问：如果从潇南坐高铁去碧海多长时间?
提速后三个小时左右……
好,我们来算一笔账,如果小夫妻俩一个在潇南工作,一个在碧海工作,他们会在哪个城市买房?
徐靖遥笑道：当然是潇南,一百平米的房子少花一百万呢。
再打个比方,如果小夫妻俩暂时在碧海上班,打算将来回潇南,你猜他们在哪儿买房?
还是潇南,因为……说到这里牧雨秋脑子终于转过弯来,哦,我好像有点开窍了……
徐靖遥等人还是一脸茫然：开什么窍?
方晟道：举个极端的例子,还是小俩口在碧海,很想有属于自己的房子,但经济能力又不许可,怎么办?可以在潇南买房,周五回来度周末……
徐靖遥咧嘴笑道：跟美女老板合作心情舒畅,吃点亏也值。
众人哄笑着逼他连干两大杯啤酒。
笑声中牧雨秋若有所思：方县长确实深谋远虑,我们几个佩服加敬仰,不过能否透露一下将来具体做哪一行,也让大伙儿提前做些准备?
房地产。
此言一出包厢里气氛突然冷了下来,几个人面面相觑,目光闪烁不定,良久徐靖遥仗着跟方晟经常打交道相对熟悉些,询问道：
方县长,如雨秋所说我们十分信任你的眼光,不过……最近国家三申五令要严控房价,限制房地产项目,还设置了很多门槛,别说县市两级,就是省城也有不少房地产老板开始打退堂鼓,这时候我们反倒介入,时机对不对呀?
方晟饶有兴趣地问：省城也受到限价令的影响?
牧雨秋道：实不相瞒,前期我们已经腾出几千万后,原计划在省城找个房地产公司入股,谈了两个星期眼看就要签协议,对方突然通知合作取消。我们很奇怪,真金白银入股总比他借银行贷款划算吧?进一步了解后才知道,国家下达严厉控制房价的通知后,潇南市作为省会,又属于二三线城市,当然要积极响应号召,因此很快出台了一个限价令,规定当年新建楼盘浮动比例不得超过百分之十,其它楼盘同比增幅不得超过百分之八,同时还将二套房首付从原来百分之三十提高到百分之四十五。这样一来房产市场的流动性遭到沉重打击,交易清淡,市民观望情绪浓厚,专家们趁机煽风点火预测房价至少下跌百分之二十,谁还敢投资啊。所以那家公司索性取消开发新楼盘的计划,把资金投到农副产品期货上去了。
原来是这样……方晟陷入深思,正当牧雨秋等人以为他会改变主意,让他们转投其它行业时,方晟突然问,那家公司囤积的地皮呢,有没有找到买家?
买涨不买跌呀,眼下形势哪个敢接手?牧雨秋说。
明天找他们老总谈谈,把那块地皮吃下来！方晟道。
啊！整桌人眼珠子差点瞪出来,傻傻地看着他。
方县长……不……不是开玩笑吧?牧雨秋看看他的酒杯,这点酒没……没喝多吧?
方晟似笑非笑：不敢是吗?
那块地位于朝阳区核心地段,拍卖价一点三个亿……
明天我叫两个朋友打六千五百万给你,算是分摊风险,如何?
牧雨秋心里明白所谓两个朋友就是赵尧尧实际掌控的账户,更是不解,不明白方晟为何如此看好已呈衰败之势的房地产市场,不惜拿自己的钱去冒险,遂道：
方县长,钱倒不是问题,关键我们整不明白为什么这么干?
方晟见这伙人坐立不安的样子,暗暗好笑,慢悠悠吃了几口菜,道：我只问一个问题,碧海市区的房价是多少?
一万八,据说还在涨,年底到两万没问题。徐靖遥道。
潇南市区的房价多少?
牧雨秋道：靠近一万了,我懂你的意思,不过两个城市没法比,人家是经济发达地区,人口是潇南的两点六倍,经济总量一点九倍……
方晟打断他的话继续问：如果从潇南坐高铁去碧海多长时间?
提速后三个小时左右……
好,我们来算一笔账,如果小夫妻俩一个在潇南工作,一个在碧海工作,他们会在哪个城市买房?
徐靖遥笑道：当然是潇南,一百平米的房子少花一百万呢。
再打个比方,如果小夫妻俩暂时在碧海上班,打算将来回潇南,你猜他们在哪儿买房?
还是潇南,因为……说到这里牧雨秋脑子终于转过弯来,哦,我好像有点开窍了……
徐靖遥等人还是一脸茫然：开什么窍?
方晟道：举个极端的例子,还是小俩口在碧海,很想有属于自己的房子,但经济能力又不许可,怎么办?可以在潇南买房,周五回来度周末……