第3799章 区别 (2/2)
lt;br>姜小白立马皱着眉头问道：“你们仔细的研究过，我问你，这失败的项目，哪一个事先没有研究过，你知道国内和国外国情的差距嘛？
这个研究过没有？国内能够成功，不代表国外也能够成功，国情的不同，市场的不同，这些问题，你们充分的考虑了吗？”
姜小白的气场压的众人喘不过气了，姜小白最后目光放在了王猛身上。
王猛没有办法，不能够再不吭声了，只能够咬牙说道：“姜董，其实我们多次考察过的。”
“考察过，你给说说，国情的区别在哪里，市场的区别在哪里，法律方面的区别在哪里？针对的市场人群不同的在哪里？”
姜小白一连串的问题抛出来，王猛顿时有些懵了。
“不知道是吧，来我告诉你，国情的区别是，在国内，国人对于房子的定义是家，大家对于土地房子，是几千年来的文化沉淀，传统的思想，对于土地，对于家有特殊的感情。
而国外呢，你告诉我那个国家有，是东南亚那些国家嘛？咱们都已经有有儒学，讲究修身齐家治国平天下的时候，他们还在饮血茹毛呢，你们对房子的感情和咱们国家的国民对房子的感情一样嘛？
这是其中的一点，还有其他的文化之类的，我先不说。
另外就是市场，咱们国内现在是城镇化的运动，本身人口就多，一些大的城市，那是寸土寸金，可是国外的呢，他们很多的地方是地广人稀的。
你在鹏城这边，建一个临海别墅，那非常的吃香，但是你在国外能行吗？人家那个地理环境，你这一套还能够行的通行不通？
法律方面的区别就更大了，以咱们国家来说，这买房子，你的期房是全款卖出去的，收了首付以后，银行那边的钱会拨给你，后期要是出现了什么问题，按照咱们的法律，那很多都是消费者承担的事情。
但是国外一样嘛，以你们说的印泥来说吧，印泥那边的地产销售模式与咱们国内不同，购房者交付的仅仅是少量的定金，而且之后可以退款。”
“这样的话，咱们国内的地产公司的这一套模式就行不通的，咱们国内，你只要是有钱拿地，拿到地就可以用地抵押给银行，从银行拿贷款然后来建项目。
而在项目的建设过程中，拿到预售许可证以后，就可出售了，一张张图纸，还停留在纸面上呢，房子都没有建完呢，结果就都已经卖出去了，拿到钱以后，又可以寻找新的项目了。
可是这一套在国外根本就不可能的，人家不光是不承担你房地产开放的风险，定金也交的少，随时不愿意了还可以退款，就这一套模式下来，国内的那一套差别就非常大了……”
姜小白说着，整个会议室里边特别的安静，王猛和在座的长兴居地产公司的高管，脸色都非常难看，因为姜小白说的这些事情，他们原来都没有注意过。
这个研究过没有？国内能够成功，不代表国外也能够成功，国情的不同，市场的不同，这些问题，你们充分的考虑了吗？”
姜小白的气场压的众人喘不过气了，姜小白最后目光放在了王猛身上。
王猛没有办法，不能够再不吭声了，只能够咬牙说道：“姜董，其实我们多次考察过的。”
“考察过，你给说说，国情的区别在哪里，市场的区别在哪里，法律方面的区别在哪里？针对的市场人群不同的在哪里？”
姜小白一连串的问题抛出来，王猛顿时有些懵了。
“不知道是吧，来我告诉你，国情的区别是，在国内，国人对于房子的定义是家，大家对于土地房子，是几千年来的文化沉淀，传统的思想，对于土地，对于家有特殊的感情。
而国外呢，你告诉我那个国家有，是东南亚那些国家嘛？咱们都已经有有儒学，讲究修身齐家治国平天下的时候，他们还在饮血茹毛呢，你们对房子的感情和咱们国家的国民对房子的感情一样嘛？
这是其中的一点，还有其他的文化之类的，我先不说。
另外就是市场，咱们国内现在是城镇化的运动，本身人口就多，一些大的城市，那是寸土寸金，可是国外的呢，他们很多的地方是地广人稀的。
你在鹏城这边，建一个临海别墅，那非常的吃香，但是你在国外能行吗？人家那个地理环境，你这一套还能够行的通行不通？
法律方面的区别就更大了，以咱们国家来说，这买房子，你的期房是全款卖出去的，收了首付以后，银行那边的钱会拨给你，后期要是出现了什么问题，按照咱们的法律，那很多都是消费者承担的事情。
但是国外一样嘛，以你们说的印泥来说吧，印泥那边的地产销售模式与咱们国内不同，购房者交付的仅仅是少量的定金，而且之后可以退款。”
“这样的话，咱们国内的地产公司的这一套模式就行不通的，咱们国内，你只要是有钱拿地，拿到地就可以用地抵押给银行，从银行拿贷款然后来建项目。
而在项目的建设过程中，拿到预售许可证以后，就可出售了，一张张图纸，还停留在纸面上呢，房子都没有建完呢，结果就都已经卖出去了，拿到钱以后，又可以寻找新的项目了。
可是这一套在国外根本就不可能的，人家不光是不承担你房地产开放的风险，定金也交的少，随时不愿意了还可以退款，就这一套模式下来，国内的那一套差别就非常大了……”
姜小白说着，整个会议室里边特别的安静，王猛和在座的长兴居地产公司的高管，脸色都非常难看，因为姜小白说的这些事情，他们原来都没有注意过。